Bu yazımızda İngiltere’de ev alma süreçlerimizin tüm adımlarını tek tek inceleyeceğiz.Yazımıza başlamadan önce şunu belirtmek isteriz.Süreç yönetiminde size destek veren ekibimiz anadili seviyesinde hem ingilizce hem de Türkçe konuşmaktadır. Hepsi kendi alanında profesyoneldir. Kısaca sizin yapmanız gereken tek şey bize nasıl bir ev aradığınızı ve ne kadar kar etmek istediğinizi belirtmenizdir.
1.Sizin için hazırladığımız Londra’daki 1 evin kira getirisi ve yıllık artış bedeli raporlarını incelediniz.Evi almaya karar verdiniz.Size güzel bir haberimiz var çünkü şirket bünyemizde anlaşmalı bir avukatımız var.
Neden mi bu ayrıntıyı verdik (?) çünkü İngiltere’ye para getirmek istiyorsanız mutlaka bir avukat ile çalışmalısınız. İngiliz kanunları gereği ev alım sürecini ev alımı konusunda lisanslı avukatlar yönetmek zorundadır. Türkiye’den gelecek para kanunlar gereği önce avukatınız tarafından yasallaştırıp sisteme dahil edilmelidir. Bu sebepten önce avukatımız size yetkilendirme yazısını gönderdikten sonra parayı ne emlak firmasının ne de ev sahibinin hesabına göndermelisiniz.Paranın transferinin ilk adresi avukat firmasının hesaplarıdır. Böylece alıcı bilir ki artık tüm hakları avukatı tarafınından korunacaktır.
2. Size iki seçenek evi ya kendi adınıza alabilirsiniz ya da İngiltere’de şirket kurup alabilirsiniz.İkisinin de açıklamasını size emlak firmamız yapacaktır.Siz sadece müşteri temsilcinizden tüm detayları öğrendikten sonra hangisini istediğinize karar vereceksiniz.
3. Şimdi bir güzel haber daha, Türkiye ve İngiltere arasından ikili sözleşme gereği tek vergi var.Yani yatırımcı sadece tek bir ülkeye gelir vergisi ödemek zorundadır. Bu vergi de İngiltere’de belli oranlara ve kanunlara tabi tutulmuştur ve belli bir gelirin altı vergiye dahil değildir.Lütfen bu konuyu özellikle danışmanınızla görüşün.
4.Peki evinizi alırken evinizle ilgili tüm raporları inceleme şansınız olduğunu biliyor muydunuz? Elbette bunu siz değil avukatımız yapacak ve size Türkçe anlatacak.
5. Sıra tapuyu almaya geldi ama merak etmeyin, tapu dairesine gitmenize gerek yok.Çünkü tüm süreç alıcı ve satıcı avukatları arasında halledildi ve sisteme kaydınız gerçekleşti.Tebrik ederiz artık tapunuz var ve sizde bu tapuyu İngiltere Devleti’nin resmi web sitesinden sorgulatabilirsiniz.
6. Sıra geldi kiracı bulmaya.2022 verilerine göre Londra’daki evlerin kiracı bulma ortalaması 11.3 gündür. Şimdi sizi hemen çatı kuruluşumuz olan Noura Estates‘e yönlediriyoruz. Konusunda uzman ekip arkadaşlarımız hem evinize kiracı bulup hem de kira süreci boyunca evinizde meydana gelebilecek herhangi bir iş için tüm yönetim işlerini profesyonelce yönetecektir.
7.Kiranızı nereye yatıralım istersiniz? İsterseniz Türkiye’deki hesabınıza yönlendirelim, isterseniz size İngiltere’de hesap açma konusunda destek olalım, İngiltere hesabınıza gelsin.Siz istedikçe kendinize gönderin.
8.Olmaz ya biz en kötüye göre hazırlayalım kendimizi ve kiracınız kirayı ödemedi.Hiç korkmayın kira sözleşmesi gereği 21. gün evin anahtarını değiştirme hakkınız var. Çünkü İngiltere’de yasalar ev sahibini korumaktadır.
9.Tüm yatırımlarımız çocuklarımız için değil mi? İstediniz ki yazın yaz okuluna çocukları alıp gelelim ve kendi evimizde kalalım.Elbette mümkün.Kira sözleşemenizi yaparken 10 ay kiracı 2 ay da siz kalacak şekilde bir sözleşme yapabiliriz.
10.Elbette vize yönünden de ev almanın birçok avantajı var.Mesela ev aldığınız zaman evimi kontrole gidiyorum diye turist vizesine başvurabilirsiniz.Bu da sizin vize almanızı kolaylaştırır.Ama ev alanlara oturum verilmesi maalesef şu an için İngiliz Hükümeti’nin gündeminde olmayan bir konu.
11.Evim değerlenir mi? *İngiltere Emlak Borsası* Daha önce bu ifadeyi hiç duydunuz mu? Öyle bir borsa ki hiçbir riski yok kazanması garantili.Çünkü özellile Londra piyasasındaki evler her 10 yılda min 2 katına çıkmaktadır.Bunu biz değil raporlar söylüyor. Instagram sayfamızda bu raporları düzenli olarak paylaşmaktayız. @evimingitere Hadi bizi takip edin 🙂
12.Min kaç para ile sisteme dahil olabilirim??? Eğer İstanbul’da herhangi bir mahallede mesela kot 1 daireniz var ise onu satıp sisteme dahil olabilirsiniz.Yani ortalama 3.750.000 TL (şu an pound 23 tüm hesap ona göre yapılmıştır) Ortamam £175.000 diyelim.
13.Param tek başıma İngiltere’de yatırım yapmaya yetmiyor arkadaşlarım ile birleşip yapabilirmiyiz? Elbette İngiltere’de 1 tapuyu maksimum 4 kişiye kadar alım izni vardır.Yani kendinize 3 arkadaş bulmanız yeterli
14.Evi satmak istiyorum paraya ihtiyacım var. Elbette heme satalım beraber
15.Evin kirası ana parayı kaç yılda öder? Eğer bizden ev alıyorsanız hiç korkmayın.Çünkü her sattığımız evi keşke bunu ben alsaydım diye satıyoruz.Kira evi max 10 yılda ödeyecektir.İnanılmaz değil mi? Bir de 10 yıl sonra Londra’daki evin değeri oldu mu 2 katı.İşte size şahane bir yatırım.
16. Eğer yazıyı buraya kadar okuduysanız ve halen İngiltere’de ev nasıl alırım gibi sorularınız var ise işte iletişim bilgimiz
info@evimingilterede.com
Size hizmet için buradayız
Unutmayın İngiltere’de yatırım özellikle de Londra’da yatırım olsa olsa kardan zarar demektir.
